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易胜博app城南部新区控制性详细规划
发布时间:2017-08-12 16:28   信息来源:未知  点击:
  

第一条  规划目的

    为适应易胜博app城南部新区的建设和发展需要,为新区修建性详细规划编制和城市建设项目实施管理提供依据,促进新区科学合理的开发建设,将新区建设成为宜居城市、创建和谐社区,特制定本次规划。

第二条  规划地位和作用

    《易胜博app城南部新区控制性详细规划》对近期区域内各项建设作出具体规定,是修建性详细规划编制的依据,也是城市建设项目实施和管理的依据。本文本、说明与分幅图则具有同等的法律效力,应同时使用,不可分割。本文本、说明与分幅图则未涉及的技术指标,应符合国家、山东省和济宁市的有关技术规定。
 

第三条  规划范围

以老运河、昭阳航道、新薛河堤岸、微山湖堤岸所围合的范围。规划用地面积12.12平方公里。
 

第四条  规划任务

    结合区域发展态势,本着“全面统筹、适度超前”的原则,从功能、交通、绿化、景观、居住、公共活动等多方面考虑,对用地结构进行布局,完善地区功能,提升整体品质,落实配套设施,将易胜博app城南部新区创建为功能合理、配套完善、环境优美的现代化新区区。
 

第五条  规划原则

    (1)以发展滨湖生态城区的概念为指导,在系统布局、资源管理、环境保护等方面深化各项具体措施。
    (2)根据上层次总体规划制定的原则,贯彻并完善其功能布局结构,明确落实各类城市建设用地,充分考虑新旧城区之间的功能、交通、绿化、景观等关系。
    (3)综合考虑社会、经济、环境等各项因素,具体确定土地使用控制指标。
    (4)综合城区各系统要求和具体开发需求,确定公共服务设施布局和规模。
    (5)紧密结合各专业系统规划的编制和用地布局的深化,确定市政交通设施的布局。
 

第六条  功能定位

    易胜博app城南部新区定位为:区域性休闲娱乐旅游服务中心,易胜博app行政文化中心、体育科教中心及商业副中心,滨水生态宜居区,带动微山湖地区发展的引擎。

第七条  发展规模

    7.1人口规模 

    依据规划新增住宅用地规模、加强人口导入等因素,确定易胜博app城南部新区规划人口规模为5.0万人左右。

    7.2用地规模

    易胜博app城南部新区规划范围总面积1211.80公顷。南庄河以北为城市建设区,总用地面积为914.10公顷,其中,城市建设用地总面积为818.10公顷;南庄河以南为湿地公园风景区(后称湿地风景区),总用地面积为297.70公顷。

    7.3建筑规模

    规划区内,规划总建筑面积约为486.06万平方米。其中:
    城市建设用地范围内,规划总建筑面积约445.08万平方米,平均容积率控制在0.54。其中,居住建筑面积约261.52万平方米,公共管理与公共服务设施建筑面积约59.08万平方米,商业服务业设施建筑面积约    124.48万平方米。
   湿地风景区用地范围内,规划配套设施总建筑面积约40.98万平方米,平均容积率为0.14。

第八条  总体结构

    结合本轮规划提出的新区规划发展的创新目标及建设重点,易胜博app城南部新区的规划布局结构可归纳为“一心两轴、一带六区”的结构形态。
  “一心”:即行政文化中心。
  “两轴”:南北向城市发展轴和东西向公共服务轴。南北向城市发展轴将北部旧城区和南部新城区的城市功能良好衔接,东西向城市公共服务轴将新区的公共服务功能进行有机组织。
  “一带”:滨湖休闲娱乐发展带。紧邻微山湖东岸,为区域性休闲娱乐、旅游度假服务提供高品质的服务功能,多种形式、针对不同层次需求的休闲娱乐功能由北至南依次展开,串联起“微湖新天地”、“滨湖体育公园”、“滨湖风情水巷”等一系列开放性服务功能区,是易胜博app城南部新区最富有活力和吸引力的城市空间。
  六区:
中心公园区:利用大面积塌陷区修复形成的大面积水系和生态绿地,为市民提供休闲娱乐、放松身心的公共开放空间。
商业办公居住综合区:呈东西向带状分布,包含了丰富的休闲商业设施、高档酒店和商务办公等市级公共服务功能以及中高档住宅。
文教区:以已建成的微山一中为基础,形成高水准的基础教育基地。
滨湖居住区:提供高品质的滨湖居住空间,以生态、滨湖为特色。
湿地生态宜居生活区:提供市民生活居住空间,配有社区级商业服务、基础教育、文化福利、医疗卫生等社区公共配套设施。
湿地风景旅游区:风景优美、生态环境宜人的休憩与生态科研教育场所。
 
 

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